Immeuble de rapport de 4 logements, vue mer panoramique, 454 m²
398 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 454 m²
- Pièces : 15
- Salle de bains : 9
Sur les hauteurs du Robert, un immeuble de rapport entier offrant une vue mer panoramique sur toute sa façade.
L’ensemble développe environ 454 m² habitables répartis sur quatre niveaux, implanté sur un terrain privatif de 794 m². Il se compose de quatre logements totalement indépendants, chacun disposant de son accès propre, de sa cuisine et de ses sanitaires :
Un potentiel locatif rare sur le secteur. Sur la base des loyers pratiqués dans le quartier, l’ensemble des quatre logements représente un revenu locatif de l’ordre de 65 000 € par an, soit une rentabilité brute d’environ 16 % au prix de présentation.
Une partie couverte, déjà close sur plusieurs côtés, offre par ailleurs la possibilité de créer un cinquième logement de type T3 d’environ 65 m² sans extension d’emprise, sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires — la rentabilité brute pouvant alors approcher 19 %.
Également adapté à un projet de résidence principale. L’acquéreur peut occuper le T5 de 187 m² et mettre les trois autres logements en location : les loyers encaissés couvrent alors l’essentiel, voire la totalité de la mensualité d’emprunt selon le financement retenu. Une solution pour devenir propriétaire d’un grand logement avec vue mer au Robert tout en se constituant un patrimoine locatif.
Travaux à prévoir. L’immeuble nécessite des travaux de rénovation et de mise aux normes, estimés à environ 250 000 €. Le prix de présentation en tient compte.
Situé à quelques minutes du bourg du Robert, de ses écoles, de ses commerces et de ses accès mer, dans un quartier résidentiel recherché où la demande locative reste soutenue.
Un seul immeuble, un seul acte, un seul passage chez le notaire — là où constituer le même revenu locatif demanderait plusieurs acquisitions séparées.
L’ensemble développe environ 454 m² habitables répartis sur quatre niveaux, implanté sur un terrain privatif de 794 m². Il se compose de quatre logements totalement indépendants, chacun disposant de son accès propre, de sa cuisine et de ses sanitaires :
- un T5 de 187 m², bénéficiant de la plus belle exposition sur la mer
- un T3 de 109 m²
- un T3 de 90 m²
- un T3 de 68 m²
Un potentiel locatif rare sur le secteur. Sur la base des loyers pratiqués dans le quartier, l’ensemble des quatre logements représente un revenu locatif de l’ordre de 65 000 € par an, soit une rentabilité brute d’environ 16 % au prix de présentation.
Une partie couverte, déjà close sur plusieurs côtés, offre par ailleurs la possibilité de créer un cinquième logement de type T3 d’environ 65 m² sans extension d’emprise, sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires — la rentabilité brute pouvant alors approcher 19 %.
Également adapté à un projet de résidence principale. L’acquéreur peut occuper le T5 de 187 m² et mettre les trois autres logements en location : les loyers encaissés couvrent alors l’essentiel, voire la totalité de la mensualité d’emprunt selon le financement retenu. Une solution pour devenir propriétaire d’un grand logement avec vue mer au Robert tout en se constituant un patrimoine locatif.
Travaux à prévoir. L’immeuble nécessite des travaux de rénovation et de mise aux normes, estimés à environ 250 000 €. Le prix de présentation en tient compte.
Situé à quelques minutes du bourg du Robert, de ses écoles, de ses commerces et de ses accès mer, dans un quartier résidentiel recherché où la demande locative reste soutenue.
Un seul immeuble, un seul acte, un seul passage chez le notaire — là où constituer le même revenu locatif demanderait plusieurs acquisitions séparées.
Caractéristiques techniques
- Ouvertures : Bois
- Piscine : Non
- Chambres : 13
- WC : 6
- État intérieur : A rénover
- Cuisine : Aménagée
- Ameublement : Non meublé
- Stationnement extérieur : 5
- Niveaux (RDC inclus) : 4
- Assainissement : Individuel
- Localisation : Le Robert 97231
- Référence : VM356
- Salle de bains : 9
- Surface : 454 m²
- Taxe foncière : 10 271 € /an
- Prix : 398 000 €
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 940 270 465
