Immeuble de rapport 454 m² vue mer — 13.1 % de rendement
498 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 454 m²
- Pièces : 15
- Salle de bains : 9
AFFAIRE EXCEPTIONNELLE : La plupart des investisseurs mettent cinq ans à réunir quatre appartements. Ici tout est déjà là : un seul immeuble, un seul acte notarié, une seule ligne de frais de notaire.
Pointe Hyacinthe, sur les hauteurs, vue mer panoramique. 454 m² habitables sur 794 m² de terrain, répartis en quatre logements entièrement indépendants : un T5 de 187 m² et trois T3 de 109, 90 et 68 m². Treize chambres, cinq salles d'eau, quatre cuisines.
LE POTENTIEL LOCATIF
Sur la base d'un loyer de 12 €/m², référence constatée sur la commune, les quatre logements actuels représentent 5 448 € de revenus mensuels, soit 65 376 € par an et un rendement brut de 13.1 %. Avec le cinquième logement : 6 228 €/mois, 74 736 €/an, 15 % brut. À titre de repère, le rendement brut moyen au Robert s'établit autour de 6,7 %.
TROIS FAÇONS DE L'EXPLOITER
Tout louer — quatre baux, un revenu locatif immédiat sur un secteur où la demande de T3 familiaux ne faiblit pas.
Habiter et faire payer — vous occupez le T5 de 187 m², les trois T3 remboursent le crédit.
Diviser et revendre — la configuration permet une mise en copropriété : quatre lots cédés séparément, valorisés au prix de l'appartement et non à celui du bloc.
UN CINQUIÈME LOGEMENT À CRÉER
Une partie couverte déjà existante se ferme facilement pour former un T3 d'environ 65 m², sans construction nouvelle ni emprise supplémentaire.
TRAVAUX À PRÉVOIR
Une rénovation et une mise aux normes sont nécessaires. C'est ce qui explique le prix : 1 209 €/m², quand l'appartement se négocie autour de 2 400 €/m² sur la commune. Les travaux engagés sur un bien locatif viennent en déduction des revenus fonciers.
Un dossier chiffré, remis avant la visite : loyers de marché lot par lot, rendement brut et net de taxe foncière, charges réelles. Pas de promesses : des chiffres vérifiables, que vous pourrez porter à votre banque.
Pointe Hyacinthe, sur les hauteurs, vue mer panoramique. 454 m² habitables sur 794 m² de terrain, répartis en quatre logements entièrement indépendants : un T5 de 187 m² et trois T3 de 109, 90 et 68 m². Treize chambres, cinq salles d'eau, quatre cuisines.
LE POTENTIEL LOCATIF
Sur la base d'un loyer de 12 €/m², référence constatée sur la commune, les quatre logements actuels représentent 5 448 € de revenus mensuels, soit 65 376 € par an et un rendement brut de 13.1 %. Avec le cinquième logement : 6 228 €/mois, 74 736 €/an, 15 % brut. À titre de repère, le rendement brut moyen au Robert s'établit autour de 6,7 %.
TROIS FAÇONS DE L'EXPLOITER
Tout louer — quatre baux, un revenu locatif immédiat sur un secteur où la demande de T3 familiaux ne faiblit pas.
Habiter et faire payer — vous occupez le T5 de 187 m², les trois T3 remboursent le crédit.
Diviser et revendre — la configuration permet une mise en copropriété : quatre lots cédés séparément, valorisés au prix de l'appartement et non à celui du bloc.
UN CINQUIÈME LOGEMENT À CRÉER
Une partie couverte déjà existante se ferme facilement pour former un T3 d'environ 65 m², sans construction nouvelle ni emprise supplémentaire.
TRAVAUX À PRÉVOIR
Une rénovation et une mise aux normes sont nécessaires. C'est ce qui explique le prix : 1 209 €/m², quand l'appartement se négocie autour de 2 400 €/m² sur la commune. Les travaux engagés sur un bien locatif viennent en déduction des revenus fonciers.
Un dossier chiffré, remis avant la visite : loyers de marché lot par lot, rendement brut et net de taxe foncière, charges réelles. Pas de promesses : des chiffres vérifiables, que vous pourrez porter à votre banque.
Caractéristiques techniques
- Ouvertures : Bois
- Piscine : Non
- Chambres : 13
- WC : 6
- État intérieur : A rénover
- Cuisine : Aménagée
- Ameublement : Non meublé
- Stationnement extérieur : 5
- Niveaux (RDC inclus) : 4
- Assainissement : Individuel
- Localisation : Le Robert 97231
- Référence : VM356
- Salle de bains : 9
- Surface : 454 m²
- Taxe foncière : 10 271 € /an
- Prix : 498 000 €
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 940 270 465
